Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est le système de certification de l'efficacité énergétique des bâtiments en Belgique. Il mesure la consommation d'énergie du bâtiment et fournit une évaluation de son efficacité énergétique.
En Belgique, la réglementation impose depuis 2010 l’obtention d’un certificat PEB pour toute vente ou location de biens immobiliers. Le certificat PEB doit être inclus dans l’annonce de vente ou de location et remis à l’acheteur ou au locataire.
Si les experts planchent actuellement sur de nouveaux critères de calculs, que l’on peut imaginer de plus en plus sévères, les analystes semblent s’accorder sur un besoin de 300 milliards d’euros de travaux pour amener l’immobilier résidentiel de notre pays à l’objectif de neutralité carbone de 2050. Ces 300 milliards représentent donc plus ou moins 20% de la valeur totale de l’immobilier en Belgique (que l’on peut estimer à 1.500 milliards).
Pression sur les propriétaires
La récente explosion des prix à la rénovation (plus 300€/m2 semble communément admis) ajoute encore de la pression sur les propriétaires. Certains pays interdisent déjà de mettre en location des biens trop énergivores.
En Belgique pas encore d’interdictions, mais des limitations de l’indexation des loyers de plus en plus sévères pour les scores bas. On peut estimer la perte, pour un petit immeuble de rapport (3 unités, 2.000 € de loyers mensuels cumulés), à un peu plus de 2.500€ par an. En comptant un budget de rénovation énergétique de 50.000 € pour en améliorer le PEB, on peut tabler sur un amortissement de ces travaux en… 20 ans. Et ce n’est qu’un début.
Au niveau d’une habitation individuelle, la pression sur les prix se fait aussi bien sentir. Les banques ne prêtent plus pour l’achat d’une passoire énergétique, sauf si l’acheteur met lourdement la main à la poche (en plus de son apport personnel pour le crédit).
La valeur des biens énergivores est donc bel et bien sous pression. Combinée à la hausse des taux d’intérêts, on peut comprendre que le marché immobilier belge tourne presque à l’arrêt en ce printemps 2023.
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